| 一、轉讓方承諾 |
本轉讓方現委托（航天科工創業投資有限責任公司）提出申請，將持有的轉讓標的公開轉讓，按本公告內容由（上海聯合產權交易所）在其網站及相關媒體上公開發布產權轉讓信息并由（上海聯合產權交易所）組織實施。本轉讓方依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾：
1、本次產權轉讓是我方真實意愿表示，轉讓的產權權屬清晰，我方對該產權擁有完全的處置權且實施不存在任何限制條件；
2、我方轉讓產權的相關行為已履行了相應程序，經過有效的內部決策，并獲得相應批準；
3、我方所提交的《產權轉讓公告》及附件材料內容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏；
4、我方在轉讓過程中，遵守法律法規規定和產權交易市場的相關規則，按照有關要求履行我方義務。
我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規行為，給交易相關方造成損失的，我方愿意承擔法律責任及相應的經濟賠償責任。 |
| 二、標的企業簡況 |
| 標的企業基本情況 |
| 標的企業名稱 |
昆明航天科工投資發展有限公司 |
| 注冊地(地址) |
昆明市海埂七公里怡興路10號 |
| 法定代表人 |
詹毅超 |
| 成立時間 |
2008-11-28 |
| 注冊資本 |
人民幣 1000.000000萬元 |
| 經濟類型 |
國有控股企業 |
| 公司類型（經濟性質） |
有限責任公司 |
| 經營規模 |
小型 |
| 組織機構代碼 |
68128693-9 |
| 經營范圍 |
項目投資及對所投項目的管理；酒店管理；會務服務；以下范圍限分公司經營：住宿；餐飲服務；水療服務；健身房；酒吧；卡拉OK；停車場；食品、煙、酒、工藝美術品的銷售（依法須經批準的項目，經相關部門批準后方可開展經營活動。） |
| 職工人數 |
27人 |
| 是否含有國有劃撥土地 |
否 |
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| 標的企業股權結構 |
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| 主要財務指標 |
| 以下數據出自年度審計報告 |
| 2015年度 |
| 營業收入 |
營業利潤 |
凈利潤 |
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| 資產總計 |
負債總計 |
所有者權益 |
| 45131.997531萬元 |
44533.280897萬元 |
598.716634萬元 |
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| 審計機構 |
中天運會計師事務所 |
| 以下數據出自企業財務報表 |
| 報表日期 |
營業收入 |
營業利潤 |
凈利潤 |
| 2016-04-30 |
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| 報表類型 |
資產總計 |
負債總計 |
所有者權益 |
| 月報 |
48218.372667萬元 |
47619.656033萬元 |
598.716634萬元 |
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| 資產評估情況 |
| 評估機構 |
上海申威資產評估有限公司 |
| 核準（備案）機構 |
中國航天科工集團公司 |
| 核準（備案）日期 |
2015-08-13 |
| 評估基準日 |
2015-05-31 |
| 基準日審計機構 |
上海華皓會計師事務所 |
| 律師事務所 |
廣東晟典律師事務所 |
| 內部審議情況 |
其他 |
| 項目 |
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| 流動資產 |
| 1468.100000萬元 |
1468.100000萬元 |
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| 固定資產 |
|
| 無形資產 |
| 374.110000萬元 |
3098.980000萬元 |
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| 其它資產 |
| 40214.920000萬元 |
42440.610000萬元 |
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| 資產總計 |
| 42065.680000萬元 |
47031.950000萬元 |
|
| 流動負債 |
| 5366.960000萬元 |
5366.960000萬元 |
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| 長期負債 |
| 36100.000000萬元 |
36100.000000萬元 |
|
| 負債總計 |
| 41466.960000萬元 |
41466.960000萬元 |
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| 凈資產 |
| 598.720000萬元 |
5564.990000萬元 |
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| 轉讓標的對應評估值 |
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| 重要信息披露 |
| 其他披露內容 |
1、標的企業目前僅進行昆明航天療養院升級改造項目開發建設。
2、昆明航天療養院升級改造項目總占地面積3.9萬平方米，總建筑面積4.1萬平方米。項目預計總投資額6.26億元。已于2015年12月基本完成工程建設。
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| 重大債權債務事項 |
截止評估基準日2015年5月31日，轉讓方委托銀行向標的企業發放貸款36100萬元（本金），此次股權轉讓，意向受讓方須同時受讓轉讓方對標的企業36100萬元債權（本金）。 |
| 審計報告和評估報告中的保留意見、重要揭示、特別事項說明中涉及轉讓產權的提示提醒等內容 |
《資產評估報告》中部分“特別事項說明”如下：
（1）昆明航天科工投資發展有限公司的土地位于昆明滇池國家旅游度假區，評估基準日土地用途為醫療衛生公共建筑用地，根據企業提供的資料，昆明滇池國家旅游度假區管委會于2015年1月4日-2015年2月12日對企業所在片區土地用地性質進行了變更公示，擬將企業土地性質變更為商業用地中的賓館用地，經企業了解目前該變更尚處審批階段，具有一定不確定性，同時企業也未補交變更的土地出讓金。本次評估按目前醫療衛生用地進行評估，沒有考慮將來土地性質變更對本次評估價值的影響。 |
| 其他信息 |
無 |
| 管理層擬參與受讓意向 |
否 |
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| 三、交易條件與受讓方資格條件 |
| 交易條件 |
| 價款支付方式 |
一次性付款 |
對轉讓標的企業職工有無繼續
聘用要求 |
是
具體為：標的企業現有在冊職工27名。意向受讓方應書面承諾：與昆明航天科工投資發展有限公司建立勞動關系的職工，所簽訂的勞動合同繼續有效，且各種薪資待遇不變，標的企業普通員工工作崗位及高管人員的崗位調動應依據法律法規、勞動合同和公司規章制度進行。詳見《航天科工深圳（集團）有限公司酒店項目出售職工安置方案》。 |
對轉讓標的企業存續發展方面
有無要求 |
否 |
產權轉讓涉及的債權債務處置
有無要求 |
是
具體為：截止評估基準日2015年5月31日，轉讓方委托銀行向標的企業發放貸款36100萬元（本金），此次股權轉讓，意向受讓方須同時受讓轉讓方對標的企業36100萬元債權（本金）。該筆債權款分三次付清：①在交易雙方簽訂產權交易合同之日起5個工作日內，意向受讓方須支付3000萬元債權款至轉讓方的指定銀行賬戶，同時須對剩余債權款提供轉讓方認可的擔保；②在2016年12月31日之前，意向受讓方須支付16550萬元債權款至轉讓方的指定銀行賬戶；③在產權交易合同簽署之日起一年內，意向受讓方須付清剩余債權款16550萬元。 轉讓方書面致函交易所確認已完成相關款項支付后,交易所出具產權交易憑證。 特別提醒：評估基準日后，轉讓方仍在按照項目的進度以委托貸款方式對標的企業進行后期投入。評估基準日至2016年4月30日，轉讓方對標的企業新增債權款項11490萬元，預計2016年5月1日至轉受讓雙方完成工商變更之日期間新增債權不超過2000萬元。評估基準日至轉受讓雙方完成工商變更之日期間新增的債權款項及利息經第三方審計機構審定（審計機構由雙方共同委托）。評估基準日至雙方完成工商變更之日期間債權款分兩次付清，意向受讓方須對該筆債權提供轉讓方認可的擔保：①意向受讓方須在2016年12月31日之前，支付債權款的50%至轉讓方的指定銀行賬戶；②在產權交易合同簽署之日起一年內，意向受讓方須支付剩余全部債權款項至轉讓方的指定銀行賬戶。 |
| 與轉讓相關其他條件 |
1.意向受讓方在獲得資格確認后3個工作日內，應支付交易保證金人民幣2610萬元（以截止日17：00之前到賬為準）到上海聯合產權交易所（以下簡稱“聯交所”）指定賬戶，逾期未交納交易保證金視為放棄受讓資格。信息發布期滿，如只征集到一個符合條件的意向受讓方，采用協議方式轉讓，已交納的交易保證金在產權交易合同生效后轉為部分產權交易價款。如征集到兩個及以上符合條件的意向受讓方，采取網絡競價方式轉讓，交易保證金轉為競價保證金，一旦該意向受讓方競價成功，則競價保證金在產權交易合同生效后轉為部分產權交易價款。未競買成功的意向受讓方支付的交易保證金按規定返還。
2.意向受讓方被確定為最終受讓方后，須在3個工作日內與轉讓方簽訂產權交易合同，在產權交易合同簽訂后5個工作日內一次性將產權交易價款支付到聯交所指定賬戶。
3.為保護交易各方合法利益，轉讓方在此做出特別提示，設定如下內容作為要約，當事人一旦通過資格確認且交納交易保證金，即為對如下內容做出的承諾，若非轉讓方原因，當出現以下任何一種情況時，轉讓方與聯交所有權全部扣除該意向受讓方交易保證金，作為對相關方的補償金，并由意向受讓方承擔相關的費用、風險和損失：（1）意向受讓方通過資格確認并交納交易保證金后單方撤回舉牌申請的；（2）信息發布期滿，如征集到兩個及以上符合條件的意向受讓方時，意向受讓方通過資格確認并交納交易保證金后未在規定時間內參加后續競價程序的；（3）在競價程序中各競買人均未報價的；（4）意向受讓方存在影響正常轉讓、競價公正性或其他違反競價程序要求的情形的；（5）受讓方未在規定時間內簽訂產權交易合同和支付產權交易價款的。
4.在交易雙方完成工商變更登記后，轉讓方不再投入資金，意向受讓方須在完成工商變更登記后3個工作日內將標的股權質押給轉讓方，全部債權款項付清后解除質押。
5.意向受讓方在受讓本標的時須一并受讓同時在上海聯合產權交易所掛牌轉讓的西藏林芝航天科工投資發展有限公司100%的股權項目及三亞中興睿海投資有限公司80%股權項目。 |
| 受讓方資格條件 |
1.意向受讓方應為依法成立并有效存續的企業法人或具有完全民事行為能力的自然人。
2.意向受讓方應具有良好的商業信用、財務狀況和支付能力。
3.意向受讓方應符合國家法律、法規、規章等規定的其他條件。 |
|
| 保證金設定 |
| 是否交納保證金 |
是 |
| 交納金額 |
2610.000000萬元 |
| 交納時間 |
意向受讓方經資格確認后3個工作日內交納 |
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| 四、轉讓方簡況 |
| 轉讓方基本情況 |
| 轉讓方名稱 |
航天科工深圳（集團）有限公司 |
| 注冊地（住所） |
深圳市福田區深南大道4019號航天大廈B座5樓 |
| 經濟類型 |
國有控股企業 |
| 公司類型（經濟性質） |
有限責任公司 |
| 持有產(股)權比例 |
100% |
| 擬轉讓產(股)權比例 |
100% |
|
| 產權轉讓行為批準情況 |
| 國資監管機構 |
國務院國資委 |
| 所屬集團或主管部門名稱 |
中國航天科工集團公司 |
| 批準單位名稱 |
中國航天科工集團公司 |
|
| 五、掛牌信息 |
| 掛牌公告期 |
自公告之日起20個工作日 |
掛牌期滿后，
如未征集到意向受讓方 |
延長信息發布，不變更掛牌條件，按照5個工作日為一個周期延長，最多延長1個周期。 |
| 交易方式 |
掛牌期滿，如征集到兩個及以上符合條件的意向受讓方，選擇以下交易方式確定受讓方：網絡競價-一次報價 |
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