河北保定工業(yè)用地招商項(xiàng)目，具體價(jià)格面議。

項(xiàng)目地塊基本情況

河北保定工業(yè)用地招商項(xiàng)目，項(xiàng)目地塊位于秀蘭城市美居西區(qū)與華中假日麗城中間，占地面積147.5畝。三條鐵路橫貫項(xiàng)目地塊與保定南貨運(yùn)站相連，保定南站連接京廣線。地上基本建筑為月臺(tái)、鐵路運(yùn)輸倉(cāng)庫(kù)、鐵路站臺(tái)等，還有部分加油站租用后的基本建筑，可隨時(shí)辦理清租。

現(xiàn)政府?dāng)M以土地作價(jià)出資方式合作開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)，地方政府對(duì)該土地改造工程可予以政策扶持，期望引入國(guó)資背景合作方。

項(xiàng)目地塊分析

項(xiàng)目地塊處于保定區(qū)北二環(huán)內(nèi)，屬于中心位置，近三年土地交易較為頻繁;以往成交的工業(yè)用地每平米均價(jià)約936元，商業(yè)用地每平米均價(jià)約9871元。

項(xiàng)目地塊區(qū)位分析

項(xiàng)目地塊處北二環(huán)以內(nèi)，土地現(xiàn)狀較平整，地面已硬化。區(qū)位擁有先天的鐵路資源，自持6.8公里鐵路軌道連接保定南站、對(duì)接京廣線。廠區(qū)內(nèi)鐵路運(yùn)輸配套齊全。附近交通便利，臨近300米為萬(wàn)和城公交站，途徑2、6、15、55、68、104、609等多趟公交線路。周邊小區(qū)、醫(yī)院、酒店等配套設(shè)施完備，同時(shí)臨近電谷創(chuàng)業(yè)園、保定中關(guān)村創(chuàng)業(yè)基地、昕秀高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園、河北威控機(jī)電產(chǎn)業(yè)園，產(chǎn)業(yè)聚集度較高。

項(xiàng)目地塊未來(lái)規(guī)劃

根據(jù)保定市2021政府工作報(bào)告“全面落實(shí)“十四五”規(guī)劃綱要，把全力構(gòu)建京雄保一體化發(fā)展新格局作為融入“雙循環(huán)”、精心打造品質(zhì)生活之城的中心任務(wù)。”未來(lái)5年內(nèi)，推進(jìn)京津冀協(xié)同創(chuàng)新共同體建設(shè)，將是重中之重。隨著雄安新區(qū)建設(shè)和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的穩(wěn)步推進(jìn)，保定市人口聚集效應(yīng)將逐漸顯現(xiàn)，產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)逐步實(shí)施，保定市房?jī)r(jià)地價(jià)勢(shì)必水漲船高，本項(xiàng)目投資開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)收益可期。

項(xiàng)目地塊投資建議

項(xiàng)目地塊自身鐵路優(yōu)勢(shì)，適合建設(shè)運(yùn)營(yíng)物流產(chǎn)業(yè)園。周邊產(chǎn)業(yè)集聚，貿(mào)易型、制造業(yè)企業(yè)較多，創(chuàng)造了較大的業(yè)務(wù)合作機(jī)會(huì)。后期隨著雄安新區(qū)建設(shè)的推進(jìn)，保定市物流倉(cāng)儲(chǔ)運(yùn)輸業(yè)也將迎來(lái)快速的發(fā)展期，享受到京雄保一體化建設(shè)的紅利。

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