南京蘇建大廈坐落在南京市鼓樓區云南路31-1號，待售房產位于大廈中高層以下簡稱“本房產”)，為整層出售，建筑面積1120平方米，房產用途為寫字樓，擬轉讓價格：2600萬元，該項目屬寫字樓轉讓項目。

關于蘇建大廈

    蘇建大廈共31層，內部的5臺電梯采用單雙層運行模式，最大程度地保證了大廈內各公司員工的正常工作和出行，大廈內采用中央空調，標的房產位于大廈第20層，內部裝修精良，布置合理，且采光度良好。

    區位優勢明顯

    享有“江南佳麗地，金陵帝王州”美譽的南京位于長江下游中部富庶地區，江蘇省西南部，是我國華東區域中心城市，長三角輻射帶動中西部地區發展的國家重要門戶城市。

    蘇建大廈，正位于南京市的中心城區——鼓樓區，該區不僅是國家重要的科技創新中心和航運物流服務中心，同時也是南京政治、經濟、文化、教育的中心。站在大廈窗邊可360°無死角地欣賞南京市風貌。蘇建大廈緊鄰蘇興大廈，遙隔國家電網大廈，周邊相鄰南京大學、鼓樓、玄武湖公園等南京名勝;此外，標的房產距江蘇省政府及南京市政府咫尺之遙，省屬及市屬企事業單位遍布，是政商辦公的理想之所。

辦公環境舒適

    該寫字樓轉讓項目位于蘇建大廈中高層，為經典寫字樓格局，1120㎡的建筑面積不但滿足了低密度辦公的要求，相對降低了準入門檻，而且亦可滿足多功能的需求化。業主可根據自身需求靈活對房產進行辦公區、會議區、多功能廳等功能劃分。依靠大廈配備的中央空調，公司員工在此辦公可充分享受冬暖夏涼的舒適環境。

    作為整層出售的本房產，既可整體用作區域總部基地，亦可分割后分別出租賺取收益。此外，蘇建大廈本身提供停車位，南京蘇建大廈寫字樓轉讓業主可向大廈物業申請多個停車位滿足辦公需要。

出行條件便利

    該寫字樓轉讓項目標的房產地理位置優越，地處十字交叉路口，交通十分便利，大廈周圍有多個條公交車穿行， 552路、569路、D2路、1路、25路、35路、95路等貫通東西南北的公交線路均在此設站。此外大廈向東700米即為地鐵一號線鼓樓站，公交+地鐵的出行組合在保證業主在最短時間內抵達南京市任意一點的同時，也為業主的員工上下班條件提供了足額保障，2016年建成通車的地鐵4號線不僅為便利的出行條件錦上添花，同時側面為房產價值的進一步提升做了背書。

配套設施齊全

     南京寫字樓蘇建大廈周邊配套非常成熟齊全,不僅毗鄰銀行、郵局、醫院、電影院、大型百貨商場、餐飲、娛樂、超市等,社區內還有學校、多功能會所、幼兒園、康體娛樂設施,地下停車場：

    娛樂休閑：為你鐘情、南師大珍稀動物標本博物館、陳晨美甲工作室、沐草人、溫哥華桑拿保健中心等;
    購物商場：婷婷花漁店、大眾影碟屋、花云間、百江燃氣、翔翔風外貿精品、綠草地花卉水果超市等;
    銀行：中國建設銀行、中信實業銀行、南京商業銀行北京西路支行等;
    酒店住宿：速8連鎖酒店、漢庭酒店、錦江之星、如家快捷酒店莫泰168、假日酒店、99旅館7天連鎖酒店宜必思等;
    餐飲：真功夫、漢堡王、必勝客、棒約翰、肯德基、杰克地方西餐廳、群樂餐廳、金春鍋貼、 渭水漁舟等;
    醫院：大連大學附屬中山醫院、大連市友誼醫院等;
    學校：南京大學-約翰斯•霍普金斯大學、南京師范大學幼兒園、南京市實驗幼兒園親子園等。
    完善的配套設施完全解決了入駐企業的后顧之憂。

稀缺性凸顯投資價值

    自古“天下財富出于東南，而金陵為其會”，南京有著6000多年文明史、近2600年建城史和近500年的建都史，是中國四大古都之一，有“六朝古都”、“十朝都會”之稱，是中華文明的重要發祥地，歷史上長期是中國南方的政治文化中心，有厚重的文化底蘊和豐富的歷史遺存。同時南京是國家發改委定位的“全國重要區域金融商務中心”，在長三角地區中是僅次于上海的商貿中心城市和區域性金融中心，金融業是南京經濟發展的重要支柱產業，總部經濟排名全國第七是金融產業增加值占GDP比重超過10%的全國五大城市之一。

    蘇建大廈地處鼓樓區最中心處，充分彰顯出地段稀缺性，且由于本地區的歷史氣息濃厚，短期內政府預計不會有新樓盤開發規劃，加之鼓樓區內寫字樓出售的稀缺性，更加凸顯本房產的資源稀缺性!

    該南京寫字樓產處于短期出租狀態時，租金收入可達100萬元/年，租售比極佳!同時由于蘇建大廈作為資產的增值保值空間巨大，業主在購入本房產后易于通過金融機構取得抵押貸款解除資金流通方面的燃眉之急。

圖片來源：找項目網