項目概要

 

揚州某置業有限公司因擴建業務范圍，投資核心商圈—文昌商圈商業綜合體的需要，擬融資3億元用于商業綜合體的開發建設,可承擔最高利息為15%/年，資金占用時長在1-2年間。所融資金將以銷售回籠資金進行還款，并由關聯方提供足值房產和土地進行抵押。

 

該商業綜合體位于揚州渡江南路和開發東路的交叉口，用地面積共計29.52畝，規劃建筑面積98183平方米，其中地上建筑面積68249平方米，地下建筑面積29934平方米，由一個五層的裙樓和一幢20層的塔樓組成。由于該揚州商業圈處于城市的核心地位，地理位置優越，交通便利，決定了該項目具有巨大的成長空間及盈利能力，未來將是文昌商圈新的地標及綜合體標桿。

 

項目詳細介紹

項目位置

 

揚州，古稱廣陵，歷史悠久，文化璀璨，商業昌盛，人杰地靈，是南京都市圈緊密圈城市和長三角城市群城市。目前，揚州擁有三大商圈，分別是文昌商圈，京華城商圈以及西站商圈，而其中文昌商圈是揚州的核心商圈。

 

該商業圈融資項目正位于揚州廣陵區文昌商圈，所在區域道路網密集，道路通達度較高，交通便利，占據了廣陵區東南核心地帶。

項目區位分析

 

揚州，古稱廣陵、江都、維揚等，瘦西湖、文昌閣、古街等賦予了揚州獨一無二的文化氣質。其產業、人文、人口、宜居等吸引全國各地游客前往旅游及定居，是可持續發展的江南文化特色城市。該項目位于城市的核心地位，具有巨大的成長空間及盈利能力，將會是一座全功能、現代化地標性的綜合建筑，成為揚州商業的領頭羊。

 

項目建設內容

 

該商業圈融資項目定位于商業綜合體建設，包括大潤發連鎖超市、中傳國際影院、餐飲娛樂集群以及SOHO商務辦公中心等。提供 “一站式”服務體系，除傳統零售外，加入娛樂休閑、餐飲、親子活動等帶動人氣，項目與項目之間也是相互支持、相互依存。

 

1）大潤發連鎖超市

 

大型連鎖綜合超市，主要經營生鮮食品、各類副食品、日用雜品、家用紡織、文化體育用品和五金家電等，商品達三萬多種。大潤發的入駐，將給周邊地區市民提供便捷、實惠的購物旅程。

 

2）中傳國際影院

 

中傳國際影院入駐后，采用最先進的2K數字放映機進口環繞聲設備，最新的3D電影技術的應用, 最新的現代電影技術的應用，給觀眾最佳的視聽效果。中傳國際影院的加盟，將滿足揚州城區居民特別是廣陵舊城文峰區域居民的文化生活需求。

 

3）餐飲娛樂集群

 

集品牌餐飲、連鎖餐飲、時尚餐飲于一體，打造舌尖上的味覺盛宴；打造電玩、動漫、兒童樂園、五星影院等娛樂集群，吃喝玩樂購，生活全方位。品牌、連鎖餐飲娛樂集群將進一步豐富揚州的餐飲娛樂文化，提升揚州這座聞名遐邇的旅游城市的生活品位和文化品牌。已洽談品牌包括：星巴克咖啡、必勝客連鎖快餐、哈根達斯、誠品書店、寶樂迪KTV、星聚會、神采飛揚電玩、澳門豆撈、外婆家、小肥羊、無印良品等。

 

4）SOHO商務辦公中心

 

地理位置優勢明顯，該地點的商務辦公中心提供全配的服務式辦公室、會議室，并提供相應的商務支持服務，交通便利。揚州文化氣質雄厚，將吸引“互聯網+”與文化創新企業的入駐及資本管理運營機構的參與。

 

建設單位簡介

 

揚州某置業有限公司由江蘇某投資控股集團有限公司董事長投資成立。該集團從事大型市場的開發建設和運作，在全國部分大、中城市成功運作了多個大型交易市場。集團以獨特的市場經營理念和豐富的市場運作經驗，通過多年的商海淬煉，已發展成為集市場開發、物業管理、星級酒店、商業運營、休閑娛樂、家居建材、商品貿易、倉儲物流、房地產開發等多元產業為一體的綜合性企業。目前集團資產總額已達30億，已開發項目占地面積1445畝，建筑面積80.3萬㎡，在手房產接近40萬㎡。

 

投資價值分析

 

1.項目地理位置優勢明顯，定位清晰。打造的商業綜合體，將吸引眾多品牌企業進軍揚州，同時吸引城市人流在此匯聚，形成特大商圈效益；

 

2.隨著城市化進程的加快，作為蘇中、蘇北的節點城市，不斷凝聚周邊城市的人氣、財氣，強化城市第三產業的實力，城市的商圈在系統的提升和發展。

 

3.現有商圈模式的提檔升級：品牌升級--側重高檔消費品的引進。服務升級--人性化的角度提升商圈服務質量，鞏固軟實力。硬件升級--打破空間局限，不斷擴大經營業態，不斷完善商圈組合。 

 

4.培育新興商圈，優質的招商選商水平：引進優質的商業，成熟的企業入駐，提升商圈質態。

 

項目參數分析

 

1.萬家福商場

位置：汶河北路9號

營業面積：1.8萬平方米

樓層：地上6層，地下一層

年營業額：約1.8億元

經營檔次：中高檔，以服飾為主

經營費用：場費用3000元，不收取租金和水電費，采取銷售額扣點方式，扣點數為24-25%左右；

經營狀況：有較高的知名度，經營狀況較好，但布局較亂，空間較小。

 

2.金鷹國際商城

位置：汶河南路120號

營業面積：3.5萬平方米

樓層：地上6層

年營業額：約2.5億元

經營檔次：目前揚州最頂級的購物場所，國際知名精品百貨為主

經營費用：無進場費，扣點與萬家福接近。商鋪為金鷹自己所有，不對外銷售；

經營狀況：經營狀況良好，人流量大，公認的揚州最好的購物場所。