某企業因投資轉型擬轉讓北京世紀科貿大廈2號樓8層房產及20個地下停車位項目。該項目位于北京海淀區中關村東路66號2號樓，建筑面積748.28平方米，目前用途為辦公樓，使用年限70年，已用年限10年。地下車位位于大廈的地下二層和地下三層，面積為847.86平方米。擬打包轉讓價3500萬元。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

該房產屬于平層整層出售，房子目前空置，隨時可以入住。房子產權清晰，隨時可以交易。戶型設計周正，框架結構，使用率高，四面采光。該房產還有20個地下停車位同時出售，其中10個停車位在地下二層，10個停車位在地下三層，皆為平面停車位，且空間大，大型私用車都泊車方便。

 

項目詳細說明

 

 

世紀科貿大廈位于科學城之中心，純正中關村心臟區位。大廈位于北四環保福寺橋南，是中關村核心區難得的交通快行樞紐。城市輕軌在其東側南北貫穿。世紀科貿大廈是中關村核心區罕有的高度超百米的摩天建筑。其中，A、B座建筑主體高度103米，C座建筑主體高度83米，整個建筑由三座簡潔的方塔構成，獨特的“三聯塔”建筑造型，配以獨特的帶狀幕墻設計，使整個大廈成為一個玻璃晶體。

 

大廈建筑外墻體采用獨特的帶狀玻璃幕墻設計。以大廈的標準層外墻為例，上端設500MM高的金屬百葉帶(新風換氣機系統)及500MM高的自由開啟窗扇(使室內具備良好的自然通風效果)，中部為1700MM高的玻璃窗面，下端為500MM圍護墻(外敷玻璃，呈現鏡面效果)，內設防護欄。其中外墻的以下兩個部分構成了建筑的“鰓”系統：金屬百葉帶：供新風換氣機系統有效的進行室內與室外空氣交換;自由開啟窗扇：可以方便及時的獲得室內優良的自然通風效果。這與當前大部分使用傳統中央空調系統的寫字樓迥異——傳統寫字樓通常采用不可開啟的“死”窗扇，室內溫度完全依賴中央空調人工調節。

 

投資價值分析

 

 

1、項目優勢分析

 

1)商業優勢明顯：中關村商業圈是近年來發展最為迅速的商業圈之一，已經從北三環延展到四環地區，隨著產業不斷升級，業態類型也從傳統百貨向購物中心、shopping mall轉化，該商圈已經逐漸發展成集科技、商務、購物、信息、休閑及第三產業匯集于一體的北京最全面的多功能商業區。

 

2)地理位置優越：位于北四環與中關村東路交叉路口，緊鄰高科技、新商務集中的五道口和知春路，交通四通八達非常便利，周邊商業環境成熟完備，鄰近地鐵10號線知春里站和13號線五道口站，大廈門口有多條公交線路333路，特19路，630路，466路，86路，交通非常便利。

3)大廈建筑面積為99750平方米，占地面積為9473平方米，容積率為4.6，綠化率為30.2%，是中關村商圈建成比較新，環境幽靜的甲級商務寫字樓，是中關村區域標志性建筑之一。大廈辦公環境優雅，交通便利，是中關村商圈性價比的寫字樓。

 

2、項目機遇分析

 

1)以“兩大中心”為主，發展高端、信息技術產業

 

兩大中心，即中關村科技園區和海淀新區科技創新中心。中關村科技園區主要定位于國家級高新技術產業開發區，匯集著眾多行業的高新技術企業，成為首都跨行政區的高端產業功能區;海淀新區科技創新中心主要定位于以新一代信息技術企業為主體的產業格局，引入了以華為、百度、聯想為代表的近2000家知名科技企業，年收入達到3300億元。到2020年，海淀北部將建設成為包括45萬-62萬的就業人口在內的百萬人口新區，實現收入8000億元。

 

2)寫字樓投資升值空間大

根據以上數據可知：當前地段租金價格相對高，該地塊商業價值高，且以高端技術產業為主導，無論是辦公還是做其他用途，對于投資者來說都是極佳的選擇。

圖片來源：找項目網