某公司為剝離非主營業(yè)務(wù)資產(chǎn)，進一步優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，現(xiàn)擬轉(zhuǎn)讓米諾樺(天津)公司廠房、機器設(shè)備、土地使用權(quán)。目前該公司名下的資產(chǎn)包括土地、廠房、設(shè)備等，沒有負債。公司工廠坐落于天津市武清區(qū)大王古莊鎮(zhèn)古旺路18號，該公司土地面積為45695.9平方米，用途為工業(yè)用地，房屋建筑面積為14120.22平方米，工廠占地31045平方米，擬5900萬元轉(zhuǎn)讓。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

項目詳細說明

 

1、項目概況

米諾樺(天津)有限公司是澳大利亞Orica成員之一，是世界上著名的專業(yè)為各類礦山、煤礦、隧道提供技術(shù)支持的公司。米諾樺 (天津)有限公司成立于2010年12月，注冊資本一億元人民幣，項目總投資兩億元人民幣，并于2012年10月投入生產(chǎn)。

 

公司主要生產(chǎn)高品質(zhì)的煤層加固、巖層加固類產(chǎn)品，用于地下采礦和隧道支護的化學(xué)注漿材料和系統(tǒng)，并可以進行現(xiàn)場施工。廠房、設(shè)備可用于非高溫高壓、精細化工類產(chǎn)品的生產(chǎn)，如上面說的聚氨酯類，甚至做少量改造也可以用作醫(yī)藥類、化妝品類等等，并建有完善的產(chǎn)品銷售網(wǎng)路，主要客戶為國內(nèi)大型煤業(yè)集團，產(chǎn)品出口到澳大利亞、南非、臺灣等國家和地區(qū)，是國內(nèi)最大的提供專業(yè)巖層技術(shù)服務(wù)的公司。

米諾樺(天津)有限公司采用自動化系統(tǒng)進行產(chǎn)品的生產(chǎn)，年生產(chǎn)能力煤層、巖層加固類產(chǎn)品20000噸，煤礦井下堵水產(chǎn)品5000噸，煤礦煤體空穴充填類產(chǎn)品5000噸，公司還生產(chǎn)煤礦井下配套施工的各類注漿泵并取得安標國家礦用產(chǎn)品安全標志和國家專利。

2、項目區(qū)位分析

武清區(qū)位于京、津兩大直轄市的中心點，素有“京津走廊”、“京津明珠”美譽，是京津冀三省市的交匯點，是國家“京津冀協(xié)同發(fā)展”戰(zhàn)略的重要核心區(qū)和橋頭堡。武清是國家智慧城市試點之一。

武清商務(wù)區(qū)是“園區(qū)化、集約化、高端化”的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)聚集區(qū)，發(fā)展目標是建設(shè)成為國內(nèi)一流的高端商務(wù)區(qū)。當前重點開發(fā)區(qū)域是武清商務(wù)區(qū)，規(guī)劃面積5平方公里，計劃五年全部建成。主要引進信息技術(shù)、導(dǎo)航產(chǎn)業(yè)、金融產(chǎn)業(yè)、高端商業(yè)、主題樓宇和總部經(jīng)濟等產(chǎn)業(yè)。

項目所在的天津武清區(qū)京濱工業(yè)園是一個綜合性產(chǎn)業(yè)園區(qū)，市級示范工業(yè)園區(qū)，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)。地處京濱發(fā)展主軸中心地帶，是北京與濱海的重要銜接紐帶，這也是京濱工業(yè)園名稱的由來。距北京市區(qū)25分鐘車程、距首都機場40分鐘車程、距天津濱海機場50分鐘車程，距天津新港1小時車程。距火車站20分鐘車程，京津城際高鐵在項目所在的天津市武清區(qū)?？俊?yōu)越的區(qū)位交通為區(qū)域開放發(fā)展提供了非常有利的先決條件。

 

投資價值分析

 

1、土地價格走勢

從上圖可知，該區(qū)目前地塊土地價格走勢上下波動幅度差距并不大，且在2015年底至2016年2月初，土地平均價格最高達每平方米6000萬元左右，樓面平均價格在4000-5000元每平方米。該項目標的地處京濱發(fā)展主軸中心地帶，是一個綜合性產(chǎn)業(yè)園區(qū)，市級示范工業(yè)園區(qū)，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū);所在區(qū)又是現(xiàn)代服務(wù)業(yè)聚集區(qū)，且未來發(fā)展規(guī)劃成為高端商務(wù)區(qū)。由此土地地價及地面建筑物的價值會有明顯的增值，投資該項目，預(yù)計后期收益率高，升值發(fā)展空間大。

2、區(qū)域發(fā)展規(guī)劃

武清區(qū)致力于發(fā)展成為京津綜合發(fā)展主軸上的國際化功能區(qū)和京津之間高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)基地和生態(tài)宜居城市。

3、土地可塑性強

工業(yè)用地可用來作多種用途，可塑性強。

圖片來源：找項目網(wǎng)