現(xiàn)擬對(duì)外公開轉(zhuǎn)讓北京市玉興園小區(qū)三棟樓盤地下室，位于北京市石景山玉泉路西側(cè)魯谷74號(hào)院。每棟樓地下室大概30戶，目前均為空置狀態(tài)。房產(chǎn)證是一張大證，目前價(jià)格在1萬元左右/平米，合計(jì)2999.1萬元。

項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)分析

(一)小區(qū)環(huán)境優(yōu)美，安全寧靜衛(wèi)生

玉興園小區(qū)是瑞達(dá)集團(tuán)公司為員工建造的家園小區(qū)，建于2002年6月。總建筑面積為16000平方米，屬于中型社區(qū)，容積率為1.2，小區(qū)綠化率高達(dá)50%，環(huán)境優(yōu)美，干凈衛(wèi)生，空氣清新，方便住戶散步晨練。小區(qū)內(nèi)停車位充足，方便住戶日常停車。物業(yè)公司為瑞達(dá)物業(yè)公司，大門有門衛(wèi)站崗，保障小區(qū)安全，小區(qū)門口還有中國航天等辦公樓，環(huán)境不嘈雜，安全有保障。小區(qū)能夠從多方面為住戶提供安全、舒適、便利的居住環(huán)境。

玉興園小區(qū)展示

(二)周邊設(shè)施齊全，交通出行便利

小區(qū)大門面朝大街，街邊是一幢綜合大樓，基礎(chǔ)設(shè)施有中國移動(dòng)，中國工商銀行，華夏銀行;吃飯有漢堡王、鐘鼎樓，漁歌舫，藍(lán)鉆自助百匯，清真餐廳，賽百味，聚香舍麻辣香鍋等。街邊還有一個(gè)玉泉休閑園和一個(gè)小型的花鳥魚蟲市場(chǎng)，一些生活常用的五金用品，書畫作品，賭石樂器，在市場(chǎng)里均有出售，是周末或者下班之后一家人休閑放松的好去處，旁邊便是京西珠寶城;街對(duì)面有口腔診所，平價(jià)藥房，理發(fā)屋，中醫(yī)診所，思維英語。總體來講，小區(qū)周圍商店較多，人流較大，設(shè)施完善而全面。

小區(qū)周圍交通便利，周邊有石景山路、玉泉路、魯谷路等多條交通干道，四通八達(dá)，交通通達(dá)度高。小區(qū)臨近地鐵1號(hào)線，位于“玉泉路”站與“八寶山”站之間，小區(qū)往東約600米是玉泉路路口，距離玉泉路地鐵站約400米，往西約800米是魯谷東街路口，距離八寶山地鐵站約400米，出行極為便利。門口有十院公交站，有78路，專110路，389路等13條公交線路，從多方面為住戶提供出行方式。

小區(qū)附近有北京市十一中學(xué)國際部，雙語幼兒園，藝術(shù)幼兒園，建華實(shí)驗(yàn)學(xué)校，玉泉路小學(xué)等，還有清華大學(xué)玉泉醫(yī)院，北京大學(xué)航天部醫(yī)院，瑞達(dá)醫(yī)院等。

(三)房屋戶型靈活，出租對(duì)象多樣

該地下室為半地下，房間帶有窗戶，可以看到地上，由樓房側(cè)面的樓梯進(jìn)入。地下室的廁所和洗漱室在走廊的中間，方便住戶使用;走廊里有消防栓和安全門，走廊兩個(gè)盡頭均是樓梯可以出入。

每棟樓地下室大概30戶，隔成好幾個(gè)小間，戶型多樣，相互獨(dú)立，可以開發(fā)成公寓對(duì)外出租。適合一人居住的單人間可以出租給上班一族，小區(qū)交通便利方便上下班;適合多人居住的大房間，可以出租給有孩子的家庭，有些戶型還帶有一個(gè)兩平米左右的儲(chǔ)物間。

地下室展示

(四)項(xiàng)目投資價(jià)值分析

目前玉興園小區(qū)附近單身公寓出租價(jià)格大約2000元/月，一居室大約3500元/月，現(xiàn)多數(shù)為樓層房屋，半地下室的房屋較少。若項(xiàng)目房屋開發(fā)成公寓對(duì)外出租，由于項(xiàng)目小區(qū)在地鐵站旁邊，且環(huán)境優(yōu)美，生活便利，戶型多樣，所以出租市場(chǎng)前景較好。

3棟地下室一共約90間房，以2/3的入住率，平均2200元/月每戶來計(jì)算，一年可收租金158.4萬元，19年即可回收成本。隨著京西的區(qū)域發(fā)展，房?jī)r(jià)整體呈上升趨勢(shì)，項(xiàng)目住宅成本回收年限會(huì)進(jìn)一步壓縮。

圖片來源：找項(xiàng)目網(wǎng)