本房地產開發項目坐落在國家AAAA級景區、“新滬上八景”所在地的中國歷史文化名鎮上海市金山區楓涇鎮，系由某著名企業投資、開發的商品房項目。

 

項目簡介

 

特色楓涇古鎮

 

上海楓涇鎮是上海首個中國歷史文化名鎮，擁有1500多年的歷史和文化底蘊，亦為“新滬上八景之一”、4A風景區，長三角十大水鄉之一。歷史上，它因地處吳越交匯之處，素有吳越名鎮之稱;如今，它與滬浙五區縣交界，是上海通往西南各省的最重要的“西南門戶”，滬杭高鐵、G60、申嘉湖高速320國道環繞，交通便利。楓涇鎮經濟發達，各項經濟指標在金山區處于領先地位。

 

楓涇鎮是上海唯一特色鎮，2012年5月28日《金山區楓涇特色鎮總體規劃(修改)(2010——2020)》，在上海國際會議中心正式發布。楓涇將重點凸現產業、文化、宜居和智慧城鎮特色，全力建設“生態宜居、特色制造、總部商務、休閑旅游、文創教育”五大功能區。

 

古鎮新氣象

 

2015年開年，金山區出現在國家新型城鎮化首批試點64個大名單之中，是上海唯一入選區。金山區歷年以來對朱涇鎮、楓涇鎮、張堰鎮等六個區域及金山工業區，出臺土地規劃12次，規劃總面積4770公頃，規劃目標包括龍頭產業園區、智力型中小產業園區、綜合保稅區等。楓涇在上海本輪輪城市發展總規劃中，同時坐享了楓涇商務區、張江杭州灣科技園輻射兩大利好。

 

本項目所在地區的發展目標為上海西南門戶商務區，即以“花園式門戶商務區”為特色，突出區域陸路樞紐地位，發揮都會窗口效應，以綠色商務環境為載體，將楓涇國際商務區打造成為上海服務長三角、服務全國、服務亞太地區的高品質國際化商務園區。功能定位為三方面：區域成長型企業“融入上海、面向全國、接軌國際”的窗口平臺、區域性居民商業休閑、文化娛樂、購物體驗的商業磁力中心;中低密度、環境生態、舒適宜人的優美社區。作為上海西南門戶的楓涇鎮必將在這一輪發展中獲得跨越式發展，區域價值得到前所未有提升!

 

宜居環境推動精品項目

 

發達的工業往往給人們帶來的負面影響是高污染，但楓涇鎮區內無重工業，是上海受污染程度最少、自然環境最好、空氣質量最好、最適宜居住的地方。

 

本項目建筑總面積約103065㎡，規劃為住宅用地，容積率為1.0，建筑密度25%，總戶數為879戶，超低容積率帶給這個低密社區更自由的居住空間。

 

本項目由花園洋房、聯體別墅、聯院別墅等幾種物業形式組成，巧妙的把自然水系引入，天然水域與人工水系相融匯將項目分割成為三個自然島嶼。小區創新運用“北美莊園風情”精造園景，將原汁原味的北美風情復制于項目，各種物業形式各有寬享空間。

 

分期開發滾動運營

 

本項目分兩期進行開發，一期住宅建筑面積約59728.55㎡，共536套房屋，全部為多層公寓洋房，房型面積在86-158㎡之間，既有88平米2房、102平米小三房的中小戶型，也有三房二廳雙衛130平米、四房二廳雙衛150平米的舒適居所，全部一梯2戶，板式結構，南北通透。一期目前現房處于銷售中，已于2013年9月實現交房;二期住宅約42911.7㎡，由聯排、聯院別墅和多層公寓產品組成，目前尚未開始動工建設。

 

樓盤中的項目會所擁有區域首席配備——大型室內恒溫泳池，同時設有休閑、娛樂、會客等多重功能，為業主營造一個良好的休閑社交空間。為了匹配高端人群居住需求，開發商精心將車位配比規劃接近1:1，滿足每家每戶停車所需;集中地下停車庫的開發，實現了小區內車輛直接入庫，人車分流，車行道與人行道涇渭分明，同時也將景觀綠地面積達到了最大共享。

 

項目配套

 

1、公共交通便利

 

項目所在區域有豐富的交通資源，楓涇城區共有六條鎮區公交線路，覆蓋楓涇全鎮，滬杭高鐵15分鐘直達上海虹橋，外區域公交線路也可便捷通達包括上海市區、青浦、松江等區域，其中楓梅線40分鐘便可到達錦江樂園、蓮花路，換乘地鐵一號線便可直達上海中心各大區域，同時現階段城際鐵路的規劃，落成后將極大縮短楓涇與徐家匯之間的距離。為方便業主出行，開發商設立了鎮區業主班車，方便業主。朱楓公路、G60、S32緊鄰項目周邊使得駕車出行免受擁堵困擾、更為方便。

 

2、商業、生活配套

 

項目緊鄰楓涇8號動遷房基地，目前基地已開始打樁施工，建成后相對應公交線路、菜場、超市等生活配套也會進一步向本區域傾斜。區域配套進一步完善指日可待。

 

項目周邊商業包括吉買盛、農工商超市，華聯超市。項目南邊則形成以新涇路為主，中大街為輔的十字走向商業街，把旅游區和新涇路商業街，楓涇菜場連成一片。

3、郵政、電力、電信、供水

4、銀行

5、醫療機構

 

金山區中心醫院楓涇分院坐落于楓涇鎮白牛路219號，本院隸屬于上海市第六人民醫院金山分院，是一所二級綜合性醫院。形成中醫專科特色，在楓涇及周邊地區享有很高的聲譽。

 

眾仁護理院坐落于楓涇鎮白牛路219號，是由上海市慈善基金會接受香港李嘉誠先生定向捐贈和金山區人民政府出資建造的上海市醫保定點的非贏利性公立老年護理院。開展以醫療、護理、康復、善終為一條龍的特色服務。另鎮區還有蘇楓中醫門診部等專業性現代化綜合門診，醫療配套非常齊全。

 

6、教育設施

 

楓涇的“三畫一棋”自近代以來便享有美譽，鎮區更是擁有優良的教育資源，包括楓涇幼兒園、楓涇小學、華中師范大學附屬楓涇中學等一系列公辦教育資源，2013年成立的楓涇楓葉國際學校也為楓涇教育提升到了一個新的高度，以正式立項的楓涇國際教育園區緊鄰本項目，在不久的將來也會為本區域乃至本項目的升值潛力提供助力。

 

7、休閑、旅游

 

項目周邊擁有優質的旅游資源，楓涇本身便是4A級景區，長三角十大水鄉之一，三元坊、古戲臺、農民畫村等等能說的上名號的景點便有20余個，暢游古鎮親水長廊，饕餮無公害蔬菜，享受地道的河鮮，呼吸富氧的清新空氣，遠離都市的煩惱喧囂，怡然自得的生活豈不快哉!水鄉古鎮河道遍布，處處可垂鉤閑釣，如臨雅致，更可移步農民畫村內荷楓嬉魚，與三五知已相邀，品上一壺小酒，提上一籃漁獲，桃源生活也不過如此而已。鎮區娛樂產業也十分發達，大小KTV、酒吧、咖啡廳也可遍尋，入則靜，出則繁，業主生活隨性自如，生活在該處，讓人能夠生活愜意，延年益壽。

 

項目一期經濟數據

圖片來源：找項目網