該項目轉讓方以股權形式轉讓名下6間寫字樓，稅費低，價格低廉，是投資者首選。

 

一、項目情況

 

項目名稱：深圳華森投資發展有限公司100%股權

 

轉讓價格： 轉讓價格：2850萬元（評估值：3137.63萬元）

 

項目情況：

 

  1、標的企業名下擁有位于深圳市福田區民田路的華融大廈16層1601號和1608—1612號的6套辦公用房，建筑面積共計722.67平方米，購置于2005年5月，均具有房地權證，目前均對外出租，使用正常。

 

  2、此次評估中包含證載車主名稱為中國抽紗深圳進出口公司的二輛車，證載車主已對產權情況作出書面證明，該二輛車權屬實際歸深圳華森投資發展有限公司所有，尚未辦理車主變更過戶手續。該二輛車因股東中國抽紗深圳進出口公司涉及訴訟被查封，截至評估基準日，尚未解封，但不影響車輛正常使用，解封后中國抽紗深圳進出口公司可協助辦理過戶，評估時，評估人員未考慮上述事項的影響，按車輛正常使用來確定評估價值。

 

  3、長期股權投資為對北京天鳥一和數控設備有限公司的投資，持股比例49%，投資日期2010年，投資成本245萬元。被投資單位北京天鳥一和數控設備有限公司已于2011年決議以2011年6月30日為清算基準日進行清算，該清算工作正在操作過程中，未對本次評估報告結果產生影響。

 

二、項目優勢

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  深圳地處珠江三角洲的前沿，是華南沿海重要的交通樞紐，也是中國唯一同時擁有海陸空口岸的城市。作為現代服務業和總部經濟“雙輪驅動”的福田區，該區總部經濟占地區生產總值比重已超過三成，數量和規模都穩居全市各區之首。福田區位于深圳經濟特區中部，福田區擁有皇崗口岸和福田口岸兩大口岸連通香港，皇崗口岸是亞洲最大的陸路口岸，實行24小時通關。福田區距離深圳東部的鹽田港、西部的蛇口港和深圳機場僅30分鐘車程，從福田中心區到羅湖口岸僅15分鐘程。 

 

          1、價格優勢

 

  722.67㎡帶精裝修、年收益150萬元的寫字樓，轉讓擬售價3137.63萬元/㎡，標的企業內含206萬現金及部分車輛，每平米均價4.05萬元。由于本房產隨標的企業股權整體轉讓，因此可合理避稅達548萬元。

 

  中心區的寫字樓因地理位置優越且房源有限，因此在房產交易中屬于供不應求，相應的房產交易價格亦是居高不下，相較于周邊5萬元/㎡成交價且轉嫁稅費至您的樓盤，福田區華融大廈價格優勢及其明顯！

 

具體房產情況如下表所示：

序號	權證編號	房屋名稱	結構	建成 年月	建筑面積（m2）	賬面價值		備注
						原值	凈值
1	深房地字第3000656391號	華融大廈1608	框筒	2005年8月	105.05	4,977,844.20	4,327,613.11	投資性房地產
2	深房地字第3000657713號	華融大廈1609	框筒	2005年8月	101.30			投資性房地產
3	深房地字第3000656740號	華融大廈1610	框筒	2005年8月	122.03			投資性房地產
4	深房地字第3000656412號	華融大廈1611	框筒	2005年8月	125.72			投資性房地產
5	深房地字第3000648902號	華融大廈1601	框筒	2005年8月	144.60	3,640,284.60	3,121,544.44	固定資產
6	深房地字第3000648864號	華融大廈1612	框筒	2005年8月	116.20			固定資產

2、地段

 

  湖山擁福，田地生輝。昔日孟母三遷為的是什么？好的地段！華融大廈擁有什么？黃金般的好地段！華融大廈位于福田區最為繁華的中心區，與興業銀行大廈、航天大廈、卓越大廈、中心商務大廈等5A級寫字樓合稱“中心十三姊妹樓”。

 

  由于該地點毗鄰深圳證券交易所，金融業十分興旺，眾多金融機構紛紛在此安家落戶，銀行業有興業銀行、交通銀行、工商銀行，證券業以華泰證券、華寶證券為代表，保險業巨頭新華保險則直接將總部設立于此，在大型金融企業的帶頭作用下，各投資公司、資產管理公司亦選擇此處風水寶地作為辦公地點。

 

  與眾多集團總部為鄰，與深交所隔街相望，有交通干線環繞相伴，集天時地利人和于一身，正可謂好的地段絕對是經營生意的重要部分，選擇華融，您將得到深圳的金融街！

 

3、交通

 

  二十一世紀的員工煩惱什么？好工作配差交通！二十一世紀的老板發愁什么？交通不便，門可羅雀……何以解憂？選擇華融！華融大廈距離地鐵蛇口線福田站口僅100米，購物公園地鐵站則位于南側250米處！！大廈旁邊即是購物公園地鐵公交接駁站，32、101、103、109、b102、b686等三十余條公交線均由此發車，華融大廈，為您的員工出行提供最便捷的交通！為您的生意帶來最高效的到達方式！ 

 

4、配套設施

 

  是坐在會議室里與交易對手絞盡腦汁地促成生意？或者換個角度，在繁忙的工作后邀請您的重要客戶在樓下小酌，于輕松氣氛中贏取訂單？華融大廈的周邊配套設施極其完備——以北有音樂廳、書城，很有品位；再往北一點是蓮花山公園，很舒適休閑；中間是市民中心，是全市的行政樞紐和指揮大腦；往南一些則是由COCOPARK領銜的酒吧一條街，深南大道以南則有及眾多高端酒店……想想看，如此齊全的功能、如此完備的設施，倘若貴客臨門時安排得當，略盡地主之誼的您難道還不能賓客盡歡嗎？

 

5、物業管理

 

  華融大廈擁有甲級標準的物業管理公司：深圳市中鐵物業公司，為您打造干凈整潔的辦公環境，寬敞明亮的辦公地點，讓您工作起來更舒心，更幸福！大廈共有8部電梯，可充分滿足您的出行需要，另外這一切的服務只需您付出10.50元/㎡*月的管理費用。

 

6、手續齊全

 

   轉讓方的房產證、土地證齊全，權屬清晰無瑕疵，絕不涉及抵押、擔保、訴訟等問題。

圖片來源：找項目網