項目基本情況

 

 

 

　　

   轉讓方：某央企

　　

   轉讓價格：面議

　　

  項目概況：中航大廈位于天津濱海新區開發區黃海路3號，標的資產G403、G404室用地共計268平方米，用途辦公、住宅均可。濱海新區開發區是天津商業的核心開發區域，中航大廈所在區域又是濱海新區開發區的核心商業位置，區位優勢、地理位置優勢明顯。同時，標的資產配套設施完善，交通便利，周圍配套的生產性企業、服務型企業眾多，是企業辦公的絕佳場所。

　　

 

 

核心優勢

 

　 1.優越的地理位置

　　

   濱海新區開發區，位于天津市的東部臨海地區，是全國惟一聚集了港口、國家級開發區、保稅區、海洋高新技術開發區、出口加工區、區港聯動運作區和大型工業基地的地區，具有體制創新優勢。改革開放以來，開發區迅速發展，經濟快速增長，外資大量進入，成為中國北方發展最快的地區之一。

　　

   標的資產中航大廈位于濱海新區核心區域，緊鄰津濱高速延長線與黃海路立交，距濱海新區政府不到一公里，辦公方便。東面是保稅區和天津港，附近有泰達廣場。無論從宏觀上看還是微觀上看中航大廈的地理位置都十分優越。

　　

   2.完善的配套設施

　　

   企業集群作用明顯：周圍配套的生產性企業、服務型企業眾多如空客、豐田、摩托等，還有很多物流企業、貿易公司，是企業辦公的絕佳場所，能夠達到充分利用共有資源的目的。

　　

  商務配套設施齊全：周邊餐飲、超市、酒店、銀行、大型購物中心等配套設施齊全，如樂購超市、泰業超市、中國建設銀行、天津濱海農村商業銀行黃海支行、招商銀行、麥當勞、肯德基、美華達酒店、芳林郵電所等商業配套設施十分完善。

　　

   3.便捷的交通配置

　　

  標的資產多在地交通十分便利：宏觀有京津塘高速、京津二線、津濱高速、沿海高速四條高速，津濱輕軌地鐵9號線聯通各大商區，并且直達市區。東面就保稅區和天津港，天津港是中國最大的物流港口之一，水上交通便利。另有多條公交線路分布，交通方式多樣，方便。

　　

 辦公分析

 

1.企業形象的提升

　　

  標的資產位于濱海新區也就是天津核心商業區的豪華地段，周圍的員工人群整體素質較高，形象較好，周圍的大中型企業較多，包括各種外企。同時，選擇在核心地段辦公，能使人聯想到獨立、向上的企業精神，能給公司的企業形象帶來質的提升

　　

   2.經營成本的降低

　　

  標的資產位于豪華地段，卻有著較低水平的地租，與附近的泰達時代中心相比，中航大廈的價格要低了很多，同時升值的空間也就很大。另一方面，附近各種企業的集聚，可以使公司距離客戶源更近，直接降低營銷成本。從地價看，現在較低水平的地價直接降低成本，但是未來升值空間很大;從企業營銷成本來看，企業可以直接面向客戶群，極大降低成本。

　　

  3.經營效率的提高

　　

  標的資產周圍餐飲、超市、酒店、銀行、大型購物中心齊全，配套設施的完善也帶來了大量的客戶人群。人潮即商潮，人群多，客戶相對就多。天津對濱海新區開發區的重視程度毋庸置疑，該區域又是濱海新區的核心商業區，企業可以對各種優勢資源加以利用，如政策優勢、周邊企業、配套設施等優勢資源的充分利用可以極大提高企業經營效率。

圖片來源：找項目網