某中央企業擬對外公開轉讓位于深圳市南山區世紀村15棟7D住宅。標的住宅總建筑面積為155.87平方米。竣工日期為2001年，使用年限為70年（1999年至2069年止）。標的住宅目前為空置房。轉讓價格為935萬元。

標的住宅基本情況

項目投資價值

(一)區位優勢

1、地理優勢：沙田世紀村，位于沙河東路與石洲中路之間，西側與一號高爾夫俱樂部、棕櫚泉高爾夫學院僅一路之隔，廣闊的高爾夫綠地、優美的景色讓置業者在繁忙的都市生活中能夠感受到與眾不同的自然美景，也為其提供了一個極其便利的休閑運動場所。

東側是深圳文化主題公園——世界之窗，是中國著名的縮微景區，國家5A級旅游景區，是一個把世界奇觀、歷史遺跡、古今名勝、民間歌舞表演融為一體的人造主題公園。標的住宅距離 “世界之窗”約為2.1公里的路程，步行即可到達，位于這樣一個環境優美的文化主題公園旁，不僅能更加便捷的體驗旅游景區的景點，還能享受如此大面積的公園帶來的環境綠化優勢，廣闊的綠地、新鮮的空氣代替了喧鬧都市里灰暗的鋼筋水泥、車水馬龍。

西北邊為科技園，是大量的高科技產業聚集地，有創維大廈、TCL大廈、中科大廈、長虹科技大廈、聯想研發中心等，標的住宅到達科技園僅需30分鐘公交車程，駕車更是在10分鐘內便能到達，是科技園內及周邊工作職工的購房首選。

鐵路羅寶線與蛇口線環繞于標的住宅周邊，包括白石洲、世界之窗、紅樹灣鐵路站，更是有石洲中路、中信紅樹灣等公交站錯落分布于此，出行便利。

2、小區環境：標的住宅小區共16棟住宅，由帶電梯4棟多層、6棟小高層、6棟高層組成，真正實現人車分流規劃，小區內設置電子巡更系統、一卡通門禁系統，將社區人防與智能安防有效結合，構建安全社區。小區內含2000個停車位，停車位充足。

標的住宅是首個高爾夫社區、首個臺地園林景觀社區、首個以商業標準打造的地下停車場社區。小區綠化面積達40.5%，容積率為3.5，綠樹成蔭，以優雅寬適的空間為理念，締造媲美市政公園的小區環境為置業者帶來的是新鮮的空氣及舒適的居住體驗，讓業主踏入小區就仿佛已回到家的港灣。

（沙河世紀村小區實景）

3、配套設施齊全：標的住宅屬于成熟的商業、住宅區，配套設施齊全。

學校：世紀村幼兒園、沙河小學、沙河中學、白石洲中英文學校、深圳大學，方便各個年齡層的學生學習;

商場：天虹商場、京基百納廣場，巴黎春天購物廣場等，為置業者日常購物消費提供便利;

銀行：中國銀行、建設銀行、廣東南粵銀行、平安銀行、招商銀行等;

醫院：沙河醫院白石洲社區健康服務中心、圣雅醫療門診、谷愛民診所等;餐飲：拾味館、醉憶江南、尊寶比薩等。

(二)標的住宅投資優勢

1、經濟優勢：據深圳市2014年國民經濟和社會發展統計公布，深圳市南山區本地生產總值絕對值為3464.09億元，比上年增長9%，在深圳市十個區中排名第一，相比于其他區具有絕對的經濟優勢。標的住宅定位為高端小區，擁有帶動周邊房產、影響區域房價的能力。標的住宅一年內總體呈上升趨勢，2014.9-2015.8房價增幅為35.2%，月平均增幅為2.9%，發展平穩。

2、租金優勢：據中介機構的參考數據可知，目前標的住宅月租金約為16000元/月，租金水平高于周邊區域住宅。標的住宅周邊擁有豐富的配套設施、便捷的交通、優美的環境以及小區自身的標準化管理，一系列優勢都將為標的住宅的高水平租金提供堅實基礎，為置業者帶來長時期內可觀的租金收入。