一、項目基本情況

 

項目名稱：北京某大廈整棟轉讓項目

建筑面積：合計61882.78㎡

轉讓價格：15億

項目概況：某國有企業擬對外公開轉讓北京市某大廈，項目大廈位于北京市北京站旁，大廈占地面積9043m2，總建筑面積61882.78m2，土地性質為劃撥用地，土地用途為商業、服務業。

 

二、項目大廈基本情況

 

項目大廈建成于1998年，大廈高59米，地上西側北部七層、南部八層，東側十三層，地下三層，擁有車位112個，是一座集商場、酒店、寫字樓于一體的綜合性大廈。大廈根據功能性劃分為A、B、C三座，具體信息如下：

 

A座B座C座

類型寫字樓商業酒店

面積17875.54m229224.40m214782.84 m2

樓層數1-13層1-7層4-8層

目前租賃情況滿租(短期租約)滿租招租

 

三、項目大廈優勢

 

(一)黃金地段，坐享城市頂級資源

 

項目大廈坐落于北京市北京站旁，占據二環市中心商業旺地，與天安門僅距30分鐘的地鐵車程，乘地鐵一號線無需換乘可直接到達，與東二環、長安街相鄰，距日壇花園僅30分鐘車程，屬于城市核心區域、稀缺型地塊，交通便捷，地理位置優越。無論是北京站旺盛的人流資源，還是天安門豐富的旅游資源都為項目大廈帶來不可估量的商業需求，地理優勢不彰自顯。

 

(二)人流旺盛，擁有龐大消費群

 

北京站位于北京市區中心，周平均人流量為40-60人/100m2，屬于熱力擁擠度圖例等級中的4級“擁擠”，距離最高級5級僅距一級，明顯高于北京其他地區的人流擁擠度，項目大廈依托于北京站附近而立，享有北京高鐵站巨大的人流吞吐量優勢，如此龐大的人流量背后帶來的消費群更是不容忽視，為大廈發展帶來源源不斷的生機。

 

我國首都北京，每年都有大量的人口聚集于此，旅游資源、商業資源豐厚，據統計，2014年，北京市旅游總人數2.61億人次，旅游總收入4280.1億元。項目大廈周邊的旅游景點包括北京坐標天安門、北京明城墻遺址公園、日壇公園等，屬于旅游人口聚集地，如此巨大的人流資源與消費群體為項目大廈的商業發展和酒店發展提供了有利的條件。

(三)交通便捷助發展

 

項目大廈位于北京站旁，北京站是全國鐵路客運的重要樞紐，主要擔任東北地區的全部列車和華北以及南方地區少數列車，為人員出行提供極大便利。大廈周邊有北京站東街、崇文門東大街、崇外大街、建內大街、朝陽門南小街等多條主要干道，南北縱橫，交通通達度高。

 

項目大廈沿地鐵2號線分布，距北京站東站僅5分鐘路程，臨近還有1號線建國門站，可換乘多條鐵路線，方便出行。周邊的公交路線有9路、20路、29路、59路、122路、126路、403路、729路、957路、692路等。

 

(四)配套設施齊全

 

項目大廈臨近北京站，周圍有各種檔次的酒店、風味不同的飯店，學校、醫院及各類生活設施一應俱全，配套設施完善。

 

學校：北京市匯文第一小學、北京國際職業教育學校;

醫院：北京百年福大藥行、常熟市中醫院等;

百貨：恒基商場、凱信超市、銀光超市等;

餐飲：老北京炸醬面、大羊毛飯館、陽光商務咖啡等;

銀行：中信銀行、匯豐銀行、中國郵政儲蓄銀行、中國工商銀行等。

 

(五)項目大廈的綜合性帶來的巨大優勢

 

項目大廈于2005年外立面工程改造，整體面貌煥然一新，外觀整潔、醒目。內部裝修精良，低樓層的設計為使用者帶來更為舒適的整體感官。由于其特殊的地理位置，旅游、人口資源帶來的酒店及商場需求異常旺盛，而項目大廈正是商場與酒店的綜合，完美的迎合了市場需求，符合發展方向，周邊豐富的酒店資源與餐飲資源更是與項目大廈相宜得章、相輔相成。

 

目前項目大廈寫字樓租金情況為5-7.5元/m2/日，A座寫字樓面積為17875.54m2，月租金合計約為12.5萬元，將為投資者帶來豐厚的預期收入，回報利潤空間大，投資價值高。項目大廈寫字樓目前都已滿租，且都為短租，這為投資者帶來了更大的靈活性，17875.54m2的超大面積讓投資者可以更加自主的選擇未來規劃方向。

 

需要注意的是，項目大廈以股權轉讓的形式出讓，規避了房產轉讓流程中產生的相關稅費，大大降低了受讓成本、人力成本及時間成本。

圖片來源：找項目網