為優化自身資產結構，西安某公司股東擬通過產權交易所轉讓西安核心商圈某綜合性商業廣場項目股權，該商業廣場建筑面積20000多㎡，直接與地鐵相連接，客流量巨大，市場需求旺盛，出租率90%以上，有較好的持續性的租金收益。西安商場轉讓項目標的意向掛牌的轉讓底價暫定為人民幣2.5億。

　　一、項目基本情況

　　2011年，公司開發建成的某核心商圈綜合性商業廣場投入使用，總建筑面積八萬平方米，是集酒店式公寓、智能辦公、商業開發為一體的新型城市綜合體。

　　該廣場位于西安市小寨商圈核心區域，地鐵2號線與3號線交匯站，商業部分與地鐵相連接，使乘客可直接輸入大廈商業內部，給大廈帶來大量人流，該項目所在地日均人流量150萬人次，消費能力巨大，市場需求旺盛。

　　建筑面積20000多平方米，共七層，地下一層，地上六層(廣場附近住宅均價目前約1萬元每平，商鋪均價約2萬元每平)。其中地下一層與地鐵聯通，主要針對地鐵客群，目前已形成極具規模的特色餐飲美食城;地上1-6層為O2O線上線下集合店，包含創意體驗店、時尚個性店、以及餐飲休閑娛樂等。

　　該項目主要以租賃經營為主，全年租賃經營收入近4000萬元，出租率90%以上，經營狀況良好。

　　2015年公司根據小寨商圈管委會和產業經營的需求規劃建設華旗公益廣場，將該廣場與國貿購物中心連接貫通，重新規劃建設的華旗公益廣場商業面積將達到4萬余平方米，為小寨商圈的繁華增添靚麗的一筆。

　　二、投資價值分析

　　該項目位于西安市小寨商圈核心區域，商業部分與地鐵相連接，客流量穩定且眾多，消費能力巨大，市場需求旺盛，出租率90%以上，有較好的持續性的租金收益，全年經營收入穩定且持續增長。

　　西安為西部主要二線城市，項目位于西安核心商圈，持有型物業的土地增值以及物業上漲未來預期可觀。

圖片來源：找項目網