安徽省某房地產開發有限公司現整體轉讓79套臨街商鋪資產。房屋建筑面積10785.5平方米，土地面積15507.96平方米。

　　一、項目情況

　　合肥商鋪轉讓項目共轉讓商業房產79套，分布于1號樓2-3F、2號樓2-4F、3號樓2F、4號樓2-3F，總面積共10785.5平方米。房屋用途為商業、辦公，房屋使用年限為40年，截至目前已用年限為3年，已辦商品房預售許可證，現房房產證待辦。79套房產中有77套房產已出租，2套待租。項目含車位共計378個。

　　二、周邊情況

　　項目位于合肥市廬陽區北二環路以南，丁菲路以西，處于廬陽區新中心優越地段，西北兩側均臨主路、東南兩側臨街。北對明發商業廣場、中鐵國際城，西臨萬科森林公園和萬科商業中心，南望紅星美凱龍，東與紫薇街、碧水源小區以及華潤橡樹灣相連，人氣人流皆匯聚于此。現已有40萬常駐人口。隨著萬科、旭輝等大房企陸續交房，未來將突破60萬人次的消費力。

　　三、投資亮點

　　1.價格優勢：79套房產資產評估值為23835.5萬元，即平均22099.6元/平米。由于業主一次性打包轉讓79套房產，故本次轉讓價格為18000萬元(評估值的75.5%)，即合16689元/平米，價格優勢明顯;

　　2.稅費優勢：由于該商業房產已辦商品房預售許可證，現房房產證待辦，轉讓僅需繳納一手房3%契稅;

　　3.租金回報：79套房產中77套已出租，僅剩2套待租。年租金總收入為801.9萬元，其中租期多為8-10年，主要租賃商家為徽商銀行、漢庭酒店、健身養生等休閑娛樂場所及各類大小餐飲企業。已租房屋租金回報率達4.95%;

　　4.區位優勢：合肥處于長三角地帶，近年當地房產市場行情火熱，住宅及商品房產價格大幅上升。政府限購政策積極穩定房價，預測未來房價將穩步上升。

　　項目地西側對街萬科住宅房產已部分在售，剩余部分在建，現銷售預售火熱，交房入住情況良好;西側對街正在規劃萬科商業綜合中心，預計兩年內建成大型商業綜合體，整體帶動地域發展，推動價值提升。

　　四、轉讓價格與方式

　　交易條件:一次性付款

　　轉讓底價:18,000萬元

圖片來源：找項目網