某央企因內部戰略結構調整擬轉讓位于深圳市羅湖區的準四星酒店，該酒店已正式對外營業十余年，總建筑面積6萬余平米，客房近300間。酒店內設餐飲設施、會議及宴會設施、康樂健身設施。目前酒店正常經營，轉讓價格在10個億左右。

項目地理位置

項目位于羅湖區東門最繁華的商業地段，酒店周圍商業寫字樓林立，周邊基礎設施建設完善且出行方便。酒店緊鄰地鐵龍崗線沿線，臨近東門步行街、樂園路海鮮食街，距地王大廈、萬象城2公里，距羅湖口岸及深圳火車站僅有4公里5分鐘的車程。地理位置優越，所在位置商旅游客密集，人流量大。

項目區位分析

深圳市羅湖區是深圳市現代服務業的強區，也是經濟優勢較為明顯的一個城區。羅湖區毗鄰香港，是內地與香港溝通的橋頭堡，處于香港經濟效益向外輻射的范圍圈內，城市功能相對成熟且完善。

投資價值分析

1.項目優勢分析

（1）該酒店位于羅湖區繁華的商業地段，人流量大，交通便利，是商旅人士及游客的理想選擇。同時優越的地理位置和便捷的交通條件也使得酒店的未來發展具有巨大的潛力與發展空間。

（2）該酒店以準四星標準打造，環境良好，功能齊全。房間風格為公寓式，配有獨立中央空調、日常家用電器、小型保險箱、衛星電視及國內有線電視網絡等設施。兩室一廳及三室一廳更配有獨立的廚房及餐具，提供給入住者家居生活的溫馨體驗。餐飲、會議及宴會、健身娛樂設施一應俱全。舒適溫馨且別具特色的入住環境在羅湖區高檔酒店中十分有影響力，在攜程、去哪兒、藝龍等網站具有良好的口碑及入住情況反饋。

（3）目前該酒店-3至4層為商場， 5層以上為公寓式客房。客房部分的產權可獨立分割。空間布局上滿足酒店改造的基本條件，改造成集辦公、住宅、購物、娛樂休閑為一體的“商務辦公+公寓式住宅+商鋪”式城市綜合建筑體的成本較小，可塑性強，改造空間大。

2.項目參數分析

該酒店土地年限為70年，總建筑面積6萬余平米，平均價格為16670 /㎡；周邊住宅房產的均價位50000 /㎡，價格上具有明顯優勢。