現(xiàn)有河北省唐山市某商業(yè)大廈房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，房產(chǎn)證照齊全無(wú)瑕疵，轉(zhuǎn)讓價(jià)格面議。

大廈項(xiàng)目用地面積為7114.91㎡，總建筑面積為77157.15㎡(兩側(cè)為高20層樓的塔，中間為19層的連接部)，出售面積4.4萬(wàn)平米(大廈西塔及中間連接部)，規(guī)劃用途為酒店。其中地上面積為58291.39㎡，地下面積為18866.36㎡。大廈由兩塊土地證組成，一塊出讓地(商業(yè)用地)，另一塊為劃撥地，整棟大廈以兩塊土地相鄰邊界為限，將商業(yè)地所屬樓體整棟出售。

在結(jié)構(gòu)上大廈目前按照四星級(jí)酒店配置設(shè)計(jì)，首層大廳挑高在12.5m—13m，其它標(biāo)準(zhǔn)層大廳高度為7.5m左右，房間結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)為9m×9m，中間可設(shè)隔斷為東西兩區(qū)，共配有11部電梯，整棟大廈大氣寬敞，目前該大廈已經(jīng)完成主體結(jié)構(gòu)建設(shè)，現(xiàn)處于二次工程。

房產(chǎn)亮點(diǎn)提煉

1、大廈地處唐山市功能核心區(qū)、行政核心區(qū)，地段首位度高，與火車站、飛機(jī)場(chǎng)的通達(dá)程度均高，且自身周邊人口稠密度高，是理想的辦公、消費(fèi)地段。

2、大廈周邊交通便利，無(wú)論采用何種出行方式均無(wú)擁堵困擾。

3、未來(lái)可利用的類型尚未確定，無(wú)論作為寫字樓辦公使用還是酒店商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)，皆可在低成本下按投資人的意愿進(jìn)行二次開發(fā)，體現(xiàn)無(wú)可比擬的投資價(jià)值。

五大優(yōu)勢(shì)凸顯大廈價(jià)值

北方首席門戶，助推環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)騰飛

大廈位于河北省唐山市核心區(qū)域。唐山作為首都的東大門，是環(huán)渤海地區(qū)的一座重要濱海城市，在推進(jìn)京津冀一體化協(xié)同發(fā)展中，唐山將成為京津冀城市群中的“副中心城市”。如今，唐山正緊密實(shí)施城市轉(zhuǎn)型的大戰(zhàn)略，由以往“煤炭、鋼鐵、陶瓷、裝備制造”等第二產(chǎn)業(yè)逐步向“綜合化工、現(xiàn)代物流、高新技術(shù)、旅游休閑、服務(wù)產(chǎn)業(yè)、電力行業(yè)、新型建材”等第二與第三陳燁相融合的方向轉(zhuǎn)型，并以此助推環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈快速發(fā)展。地處如斯天賜良機(jī)、大有作為、發(fā)展前景非常光明的城市核心地段，無(wú)疑是為大廈未來(lái)的價(jià)值提升做了背書。

頂級(jí)黃金地段，構(gòu)建唐山新生商圈

人口增加可以刺激資本需求，產(chǎn)生明顯的“人口推力”，從而促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和技術(shù)進(jìn)步。截至2011年，唐山全市總?cè)丝谶_(dá)741.78萬(wàn)人，其中市區(qū)308.80萬(wàn)人。根據(jù)唐山新的城市布局，未來(lái)5年左右，以大廈為核心，周邊2.5公里半斤區(qū)域內(nèi)將超過100萬(wàn)人口。屆時(shí)如大廈定位準(zhǔn)確，勢(shì)必將作為帶動(dòng)區(qū)域GDP提升的超級(jí)商業(yè)建筑群，將為唐山西部城區(qū)帶來(lái)更多元、更國(guó)際化的商機(jī)。以一己之力，構(gòu)建以站前廣場(chǎng)為中心的商圈新生態(tài)，推動(dòng)唐山經(jīng)濟(jì)持續(xù)良性發(fā)展。

四大商圈環(huán)繞，即將引爆大商機(jī)

大廈周圍如眾星捧月般環(huán)繞著唐山四大商圈：東方的唐山百貨系唐山傳統(tǒng)商業(yè)中心，承擔(dān)著政治中心職能，帶來(lái)高端商務(wù)消費(fèi)，南面的南湖生態(tài)城以“注重景觀打造與城市建設(shè)，云集眾多高端生態(tài)別墅住宅，唐山當(dāng)之無(wú)愧的富人聚集區(qū)”著稱、西側(cè)的唐山火車站作為唐山新樞紐，則天然具備高流動(dòng)性、高消費(fèi)力，北向的鳳凰新城隨著區(qū)內(nèi)350萬(wàn)平米中高端住宅的市場(chǎng)放量，區(qū)域富有人群將帶動(dòng)高端產(chǎn)品及奢侈品消費(fèi)。有這四大商圈如忠誠(chéng)衛(wèi)士般環(huán)繞在側(cè)，伴隨大廈的竣工勢(shì)必將作為導(dǎo)火索充分引爆四大商圈所蘊(yùn)含的購(gòu)買力、消費(fèi)力。

配套設(shè)施成熟，從無(wú)擁堵停車之煩惱

大廈面前交通干路為雙向3車道，出行從無(wú)擁堵之煩惱，可謂交通極為便利;大廈門前即設(shè)有公交車站，樓內(nèi)人員可乘坐21路、45路等多條公交線路通達(dá)唐山市。此外，大廈極為接近交通樞紐：從大廈駕車僅需7分鐘可達(dá)唐山火車站，距G25長(zhǎng)深高速不到10分鐘車程，距唐山飛機(jī)場(chǎng)15分鐘左右車程。

大廈自有地上、地下車位逾200個(gè)，可充分滿足業(yè)主訪客停車需要，令人從無(wú)停車之擔(dān)憂。

大廈周邊生活設(shè)施亦是十分成熟且品質(zhì)高，有鳳城國(guó)際廣場(chǎng)、寶升昌廣場(chǎng)購(gòu)物中心、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等大型商場(chǎng)，有燕京醫(yī)院、協(xié)和醫(yī)院、唐山市中醫(yī)院等甲級(jí)醫(yī)院，業(yè)主在此工作生活從無(wú)生活之憂。

功能靈活多用，業(yè)主自行改造靈活定位

鑒于大廈目前施工處于結(jié)構(gòu)封頂，等待二次施工內(nèi)裝，因此大廈未來(lái)內(nèi)部格局、功能定位可根據(jù)投資人的需要充分進(jìn)行調(diào)整，無(wú)論是作為寫字樓、星級(jí)酒店、豪華商場(chǎng)、綜合超市使用，業(yè)主均無(wú)需花大力氣重新施工即可達(dá)到預(yù)期目標(biāo)。從大廈現(xiàn)狀用途來(lái)看，作為寫字樓或者酒店皆是極好的選擇。

據(jù)了解，大廈周邊共有兩處酒店，沒有淡旺季，酒店入住率為50%左右，房?jī)r(jià)160-220元/晚。大廈周圍居民日常休閑娛樂設(shè)施缺乏，距離最近的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)在2公里之外。因此，建議大廈1-4層商業(yè)部分可做商場(chǎng)、超市使用，5-20層可繼續(xù)保留酒店用途。