北京獨棟房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓項目售價2.5億元

cbex9 2017-11-10 15:15:50

　　北京獨棟房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓項目，項目是某國企擬轉(zhuǎn)讓北京市亦莊北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)獨棟房產(chǎn)，證件齊全無瑕疵，售價2.5億元。該房產(chǎn)東西朝向，共有地下一層地上四層，一層臨街，可做商用。整體格局為快捷酒店式，中間為走廊，東西兩側(cè)分部房間，共有130余個房間。具備完整的供排水、供電以及消防系統(tǒng)，每個房間都可供水。

　　一、優(yōu)勢分析

　　1、區(qū)位優(yōu)勢

　　北京獨棟房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓項目，項目房產(chǎn)位于北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)的核心地區(qū)，緊臨地鐵亦莊線，距離 “亦莊文化園”地鐵站僅650米，周邊有多個公交站臺，覆蓋5條公交路線，可直達北京西站、北京南站、前門商業(yè)區(qū)沿線各地，出行極其便利。房產(chǎn)緊臨亦莊鎮(zhèn)政府，周邊擁有大量企業(yè)和多個成熟住宅區(qū)、醫(yī)療、學校等配套設施齊全。

　　2、價格優(yōu)勢

　　北京獨棟房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓項目，項目房產(chǎn)周邊住宅均價5.3萬元/平方米，本房產(chǎn)價格為3.6萬元/平方米，相較而言本房產(chǎn)價格優(yōu)勢明顯。

　　二、升值前景

　　根據(jù)《亦莊新城規(guī)劃(2005-2020年)》，明確指出以北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)為核心功能區(qū)的亦莊新城是北京東部發(fā)展帶的重要節(jié)點和重點發(fā)展的新城之一。在推動房價增長因素的綜合作用下，本房產(chǎn)升值空間極大，介入越早獲利空間越大。

　　1、交通網(wǎng)絡連接城區(qū)

　　地鐵17號線目前在建，線路聯(lián)通通州、東城、朝陽、昌平四個行政區(qū)，預計計劃2019年全線建成。

　　輕軌S4線已經(jīng)在規(guī)劃當中，該線路連接首都國際機場和北京第二國際機場，自西南向東北貫穿亦莊地區(qū)并在亦莊設站。

　　京津城際鐵路預留站亦莊火車站即將開通。

　　京滬高速新增亦莊出口預計明年完工。

　　2、兩站一街助力區(qū)域發(fā)展

　　“兩站一街”指的是地鐵亦莊線末端的亦莊火車站和次渠站,加上沿線的商業(yè)街，根據(jù)計劃來將投資550億元進行建設，這里將主打高端商務新城，建設成京津冀區(qū)域的“微中心”。

　　在其它配套方面，景山學校、安貞醫(yī)院等一批高品質(zhì)的教育、醫(yī)療資源及服務產(chǎn)業(yè)也將落戶于此。

　　3、產(chǎn)業(yè)集聚帶動人口增長

　　北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)目前聚集了來自30多個國家和地區(qū)的4800多家企業(yè)，其中包括77家世界500強企業(yè)投資的108個項目，以及一批優(yōu)質(zhì)內(nèi)資項目。龍頭企業(yè)的入駐吸引了產(chǎn)業(yè)上下游的大量公司，增加了大量工作機會。

　　4、價格洼地升值空間巨大

　　亦莊地區(qū)住宅均價目前穩(wěn)定在52500元/ m²，相較去年同期已經(jīng)上漲12.18%，總體呈上漲趨勢。而同期北京朝陽二手房均價 75428 元/m²，海淀二手房均價 88106 元/m²，本案售價僅為26000元/ m²，升值空間巨大。

　　從以上走勢圖可見，2017年度在房產(chǎn)調(diào)控大環(huán)境下，亦莊地區(qū)房價保存穩(wěn)定。鑒于之前望京地區(qū)的發(fā)展，隨著交通路網(wǎng)的完善，國際企業(yè)的入駐以及政府政策的傾斜，我們預計亦莊地區(qū)吸引更多的人口流入，房價在未來5-10年內(nèi)會成倍上漲。

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