某中央企業(yè)擬對(duì)外公開轉(zhuǎn)讓位于上海浦東新區(qū)德州新村A區(qū)七街坊明珠花苑之明苑幢四套房產(chǎn)，標(biāo)的住宅每間面積為136.66㎡，總建筑面積為546.64㎡，參考轉(zhuǎn)讓價(jià)格為26000元/㎡。

標(biāo)的住宅基本情況

標(biāo)的住宅投資價(jià)值

(一)地理優(yōu)勢(shì)

標(biāo)的住宅明珠花苑位于上海市浦東新區(qū)世博商圈，地處中環(huán)與內(nèi)環(huán)之間，鬧中取靜，南面一河之隔就是東方體育中心前灘規(guī)劃區(qū)，區(qū)位優(yōu)勢(shì)非常明顯，北面一河之隔即是浦西市中心。住宅周邊環(huán)境優(yōu)美，經(jīng)濟(jì)活躍性強(qiáng)，人口流動(dòng)量大，是成熟的商業(yè)區(qū)與住宅區(qū)。浦東新區(qū)是上海市最大的行政區(qū)，近年經(jīng)濟(jì)保持平穩(wěn)發(fā)展。2013年，地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)6448億元，比上年增長(zhǎng)9.7%;地方財(cái)政收入達(dá)610億元，比上年增長(zhǎng)11%;第三產(chǎn)業(yè)增加值占生產(chǎn)總值的比重達(dá)64.4%。地區(qū)競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)，發(fā)展?jié)摿薮蟆?/span>

標(biāo)的住宅北面為世博公園，與其相距4.5公里，乘公交818路便能直達(dá)，無需換乘。世博公園位于黃浦江南岸，是給城市提供優(yōu)質(zhì)的自然生態(tài)環(huán)境及人文景觀，為城區(qū)市民創(chuàng)造良好游憩休閑的場(chǎng)所，為城市提供"氧氣庫"和舒適、健康的外部休憩空間。世博公園是具有生態(tài)風(fēng)景、科教文化、戶外觀演等功能的上海市中心城區(qū)的大型公園綠地。周邊還有濱江濕地公園，后灘公園等多個(gè)公園。明珠花園位于有城市“綠肺”之稱的世博公園附近，最大程度的享有了世博公園帶來的優(yōu)美風(fēng)景與新鮮空氣，為居民生活健康帶來保證。

西側(cè)和南側(cè)為黃浦江與川楊河環(huán)繞，黃浦江河岸是上海城市的亮點(diǎn)，也是未來發(fā)展的重點(diǎn)，通過對(duì)黃浦江河岸環(huán)境改造和功能重建，延伸浦東開放開發(fā)效應(yīng)，進(jìn)一步增強(qiáng)城市競(jìng)爭(zhēng)力。另外，黃浦江與川楊河的優(yōu)美景觀對(duì)于置業(yè)者來說也是一大吸引力，特別是位于川楊河邊的上鋼文化休閑走廊，滿足了居民文化交流與休息的需要。

(二)交通優(yōu)勢(shì) 

標(biāo)的住宅位于長(zhǎng)清路與耀華路交匯處，交通便利，周邊有地鐵7號(hào)線“長(zhǎng)清路站”和多個(gè)公交車站臺(tái)。標(biāo)的住宅與地鐵長(zhǎng)清路站距離1.2公里，步行即可到達(dá)，公交車站臺(tái)有西營(yíng)路成山路、西營(yíng)路德州路、成山路長(zhǎng)清路等，包括338、 454、170、610、627、815、818等多路公交車，貫通東西，橫跨南北。其中西營(yíng)路德州路公交站臺(tái)距離標(biāo)的住宅僅20米，位于小區(qū)門口，方便居民日常出行。

標(biāo)的住宅西側(cè)有上海民航龍華機(jī)場(chǎng)和上海南站，距離上海民航龍華機(jī)場(chǎng)5公里，駕車需13分鐘，距離上海南站7.4公里，駕車需20分鐘。接近鐵路、航空等大型交通樞紐為居民出行帶來極大便利，節(jié)省了路途的時(shí)間與費(fèi)用。

(三)周邊環(huán)境

明珠花苑位于浦東新區(qū)西營(yíng)路靠近成山路,2000年峻工,全部為電梯房。小區(qū)內(nèi)部環(huán)境優(yōu)美，綠化率高達(dá)48%，內(nèi)部停車位100個(gè)。標(biāo)的住宅屬于成熟的商業(yè)、住宅區(qū)，周邊配套設(shè)施齊全。

學(xué)校：楊思幼兒園、德州一村小學(xué)、新世紀(jì)小學(xué)、德州中學(xué)、上海長(zhǎng)寧科技學(xué)院浦東分部，方便各個(gè)年齡層的學(xué)生學(xué)習(xí);

商場(chǎng)：林家花園休閑生活廣場(chǎng)、恒大長(zhǎng)青商城、好德超市等，為置業(yè)者日常購(gòu)物消費(fèi)提供便利;

銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)工業(yè)銀行、交通銀行、招商銀行等;

醫(yī)院：上海楊思醫(yī)院、復(fù)旦大學(xué)附屬耳鼻喉科醫(yī)院、上鋼新村街道醫(yī)院等;

餐飲：必勝客、紹興飯店、外婆家、爐魚等。

                                   （小區(qū)景觀）

(四)標(biāo)的住宅投資優(yōu)勢(shì)

浦東新區(qū)自開發(fā)以來，經(jīng)濟(jì)發(fā)展有目共睹，如今陸家嘴等熱門區(qū)域房?jī)r(jià)每平方米已經(jīng)進(jìn)入5萬元檔。浦東新區(qū)總部經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)明顯，其所處的位置為上海市中心，資源導(dǎo)入性強(qiáng)，各類資金的大規(guī)模進(jìn)入，對(duì)區(qū)域房?jī)r(jià)上漲起到了助推的作用，相比于其他區(qū)具有絕對(duì)的經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)。標(biāo)的住宅一年內(nèi)總體呈上升趨勢(shì)，發(fā)展平穩(wěn)，是投資置業(yè)者的最佳之選。