凱悅大廈位于江蘇省蘇州市，地處黃金地段，周邊是商店林立的鬧街，人流密集，交通十分便利，是蘇州市政府力挺打造的一條黃金規范商業街區。臨街商鋪作為距離來往人群最近的單元房產，擁有不可替代的商業價值，收益可靠。

項目詳細說明

凱悅大廈位于江蘇省蘇州市東吳南路153號，屬地標建筑，一、二層是商業門面，層高4.6米，產證總建筑面積3581.89平方米，用途為非居住用房，使用期限至2048年5月29日。該商場北面緊鄰石湖西路地鐵2、4、8號線等多條地鐵轉換交通樞紐出口處，往西約1500米為萬達商務廣場，擁有可直通西湖景區友新高架、滬寧高速，新區、城區距碩放國際機場50公里，距虹橋國際機場70公里，距京杭大運河碼頭500米，往東直通東環高架、蘇嘉杭高速直達上海、浙江杭州，交通十分便捷、暢通。對面是吳中人才市場、東吳長途汽車站，連接蘇州地區各城區、鄉鎮，南面通往太湖新城、吳中開發區、上海、浙江、吳江等地。大廈門口是公交車停靠站，有二十多條公交線路通往蘇州火車站、汽車站、機場、碼頭等各城區、區域。

一樓店面已經入住的商家有：中國銀行、招商銀行、興業銀行、火車票售票處、中國郵政儲蓄銀行吳中支行。租金約2-3元/天/平方米，年租金收入約300多萬元。

投資價值分析

1)地理位置優勢

該標的商鋪位于成熟的老城區繁華地段，客流規律是選擇店址最重要的因素，商鋪周邊人流密集，優勢極佳，未來房產價值提升空間大。

2) 交通狀況優勢

商業活動的經濟原則要求有盡可能大的吸引范圍，保證盡可能多的顧客方便地到達商店。凱悅大廈緊鄰商業街，立體交通優勢明顯，地處多條地鐵出口交匯處。

3)得房率高

該標的得房率高達94%，未來租金收入和房價提升收益會更高。

4)車位資源優勢

大廈門口有40/50個停車位由業主管控，業主停車方便。