江蘇鎮江土地轉讓項目，項目是某國企現擬以股權形式整體轉讓鎮江市京口區350畝住宅用地。江蘇鎮江土地轉讓，擬轉讓價款12億元。

 

　　一、項目概況

 

　　1、總體概況

 

　　備注：一期容積率為1.0，二期容積率為 2.4，三期容積率為 2.25 ，項目綜合容積率為 1.45。

 

　　*項目一期定位為低密度多層花園洋房，總可售面積7.5萬㎡;累計去化5萬㎡，剩余庫存2.5萬㎡，剩余貨值約3.5億元。

 

　　*項目二期一組團定位為剛需高層+小高層及配套商業街產品，總可售面積共6.5萬㎡，其中高層4.萬㎡，小高層1萬㎡暫未建設，商業1.25萬㎡;累計去化4.5萬㎡;剩余庫存1萬㎡;剩余貨值約1.5億元。

 

　　*剩余二期二、三組團，三期及待建小高層規劃地上建筑面積21.89萬㎡(色塊部分表示)。

 

　　2、開發進度情況

 

　　3、財務指標

 

　　截止時點：2017.06.30

 

　　*大股東借款：本金5.25億，利息1.7億，合計6.95億(包括本年上半年利息)；

 

　　*存貨：7.5億。

 

　　二、投資價值分析

 

　　價值一：良好的未來價值預期

 

　　江蘇鎮江土地轉讓項目，項目350畝住宅用地剩余存貨4.6億元，還有將近22萬㎡的建筑面積可供開發，推測樓板價僅3300元/㎡!相比鎮江今年5.31土拍平均8000元/㎡的成交樓面地價，本項目的價值非常明顯。(鎮江今年5.31土拍共四塊地，是近三年來鎮江首次公開掛牌土地出讓，共有34家房企報名，其中包括萬科、恒大、招商、融創、雅樂居等全國名牌房企，最終離本地塊僅3公里的京口A3地塊被雅樂居以7800元/㎡的價格摘得)

 

　　與本項目廉價的成本相對，經過本次土拍，京口房價將“水漲船高”，京口區房價未來或將超過1.2萬/㎡。

 

　　價值二：政策盤活周邊基礎設施發展

 

　　鎮江市政府在2017年7月7日發文《鎮江市人民政府辦公室關于印發鎮江市新一輪基礎設施建設九大提升行動計劃(2017-2020年)的通知》，以加快提升鎮江市基礎設施建設現代化水平，打造長三角水運、公路、鐵路“立體交通樞紐城市”，為推進“強富美高”新鎮江和現代化山水花園城市建設提供堅強保障。為未來吸引周邊一二線城市人才在鎮江居住提供基礎。

 

 

　　價值三：優越的地理位置

 

　　江蘇鎮江土地轉讓項目，項目土地位置處于地鐵一號線起點位置，與江蘇大學毗鄰而居，江蘇大學為國內重點大學，在校生超過3萬人，較高的人口流量確保其商業項目發展，而鎮江地鐵一號線起點(規劃中：江蘇大學站)毗鄰項目所在地，未來將接駁寧鎮城際，直達南京，具有良好公共交通優勢。

 

 

　　三、可以幫您下定決心的未來預期

 

　　1、鎮江市的未來發展

 

　　項目位于鎮江京口區，鎮江是中國江蘇省所轄地級市，位于江蘇省西南部，民國時期的江蘇省省會，是長江三角洲北翼中心、南京都市圈核心層城市和國家級蘇南現代化建設示范區重要組成部分，經濟發展前景非常看好。

 

　　2、周邊環境整改

　　鎮江市市政府于今年年初決定對禹山片區開始進行總體規劃，對區域內產城融合發展整合升級，對城中村進行整體遷移，對垃圾填埋場等污染環境進行改造，對土地進行修復，對河流進行綜合治理，再現青山綠水的生態環境，實現城市與環境的協調發展。

 

　　四、聯系方式

 

　　上述項目相關事宜已獨家委托北京華諾信誠財務顧問有限公司代理，若對上述項目有投資意向，歡迎洽談合作。

 

　　聯系人： 趙旭明

 

　　聯系電話： 18610266467

 

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